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球球大作战交叉吐球视频: 2014,房產銷量拐點來臨


球球大作战官方app下载最新版 www.mnsfu.icu 中信里昂認為,中國房產空置率存量涉及的問題很嚴重,空置房總價估計已占GDP的18%。

第十九屆中信里昂證券中國投資論壇上,中信里昂房地產行業研究部主管王艷公布了中信里昂耗時一年抽選全國12個城市,從2007年到2011年5年間建成的609個項目,80萬套已銷售住宅得出的房地產調研結果:從樣本統計,中國現有住宅平均空置率達到15%,2014年會成為真正的房地產市場拐點,市場銷售量開始收縮。

對于中國住宅空置率的統計存在過諸多不同說法,有的甚至高達20%以上。王艷特意強調中信里昂的調研盡量做到扎實客觀,包括2012年及以后新建的房屋不列入考察對象,因為涉及裝修因素會影響對入住率的統計,以及晚上數亮燈的方法也不夠客觀,因為會受戶型影響等。盡管所得出的15%的空置率比很多估計要低,但王艷強調這并不意味著就沒有問題。

“從2000年到現在,我們空置的房有1000萬套,按每套100萬的均價估計,大概是10萬億,占GDP大概18%,這其中能有1/3是有問題的房,就是幾年以后也不會有較好入住率的房”,王艷強調空置率存量所涉及的問題嚴重。

同時,王艷表示,這一空置率還將繼續上漲。據測算,中國人每年的住宅入住需求量大約是700萬套,按每套建筑面積100平米計算,就是7個億平方米的建筑量。而實際上,從2011年到2013年,中國每年的住宅建筑量都超過這個數字,實際每年銷售量大概1000萬套房,而實際入住只能達到700萬套房。而且據報告估計,未來兩三年空置量還會以每年300萬至400萬套的速度增加,到2017年很可能再看這個數字時會是1800萬套,其占GDP比例,到時不是18%,而是約35%。

“我們認為2014年是真正的一個中國房地產市場拐點,從2014年開始銷售量會收縮,而2013-2020年中間我們預期中國房地產市場銷售量會收縮36%,差不多收縮超過1/3”,王艷表示。

而這其中,不同區域的城市表現會有所差別,問題最嚴重的是在三線城市。中信里昂將之比作為中國城市的“賽馬"現象。“什么城市都一起跑,大家盡量把賣地賺收入,盡量發展自己的城市,建政府大樓,但到這個點我們認為沒有可能了,很多小型城市根本沒有那種發展下去的能力。到現在為止三線城市庫存量一直在積累,因為很多三線城市容納量有限,可能賣了第一輪就沒有第二輪,再建下去也不會有人買,也不會有人住。估計真正三線城市現在空置率可能17%、18%,再過兩三年可能超過20%。在這個點上,我們認為中國房地產市場不收縮不行”,王艷表示。

對開發商來說,未來1-2年則是大洗牌的開始。

                                                                                                            (來源:騰訊財經)

 

 

     
     
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